http://hudousanqaqa.blog.shinobi.jp/ 不動産取引に関するＱ＆Ａ Mon, 24 Sep 2012 21:15:21 GMT ja © Ninja Tools Inc. Ｑ１　自己資金は価格の20％位必要と聞きますが、５％程度しか用意できません。
足りない分をローンで借りることはできますか？

Ａ１　一般的に住宅ローンは不動産価格の80～90％が限度ですが、金融機関によっては申込者の年収等の条件により諸費用を含めて100％以上のローンが利用できる場合があります。
お気軽に不動産会社の担当者にご相談ください。

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Ａ２　勤続年数３年を審査条件としている金融機関が多いようですが、
職種が変わっていない等の理由で例外的に転職後１年位でも利用が可能になる場合もあります。
こちらも不動産会社の担当者にご相談ください。

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間取りのイメージがつかみにくいのでは？

Ａ３　空家と違って家具等が置かれておりますので間取りのイメージがつかみにくい場合もあります。
しかし、逆に家具等が置いてあることで生活導線のイメージがつかみやすいという利点もあります。
また、実際にその場所で生活している方のお話が聞けますので周辺環境等の生きた情報を得ることができます。

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Ａ４　買主様にもさまざまな条件（価格、引渡時期等）があるように、売主様にもさまざまな事情（単純売却、買換、相続等）があり、一定額以下では売却出来ないケースもあります。
価格のかわりに、引渡条件や付帯設備などでの調整もあります。もしご購入に際して諸条件がございましたら担当者にその旨をお伝えください。担当者が買主様と売主様の条件調整をさせていただきます。

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Ａ５　基本的には不動産の引渡を受けた後に買主様の負担で行います。
売主様が居住中のまま売出しをしていることが多く工事がしにくいこと、また、リフォームには個人の好みが強く反映されるため事前に工事をしてもかけた費用が無駄になってしまうこともあり、一般の売主様においてリフォーム工事をされることは非常に稀なケースです。
不動産業者が売主になっている場合でリフォーム済のものもあります。
好みや希望と少々違うかもしれませんが、資金計画が立てやすく、結構お買い得のものもあります。

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なにか良い方法がありますか？

Ａ６　三つありますので、担当者とご相談のうえ最適な方法を選択してください。

①売却後、賃貸物件に一旦仮住まいする。
メリット 　・・・ 購入物件を時間をかけてじっくり探せる。
デメリット ・・・ 賃料や引越し費用が余分にかかる。

②売却・購入を同時進行させる。
メリット 　・・・ 費用を最小限に抑えられる。
デメリット ・・・ 購入、売却の契約を同時進行させるため、互いの引き渡し時期等の調整が必要。

③不動産会社の買い替えローンを利用し、売却前に購入を済ませる。
メリット 　・・・ 売却スケジュールを気にせずに気に入ったものが出た時点で手に入れることができる。
デメリット ・・・ 融資する不動産会社に対する支払利息等の費用が発生する。


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Ａ７　原則、新築時や分譲時に建物に付帯していたもの以外は売主側で取りはずします。
従って、埋め込み式のエアコンや作りつけの照明器具以外はお使いになれない場合があります。ただ、売主様が置いていかれることもありますで、品目等については契約時に通常作成する「付帯設備表及び物件状況等報告書」でご確認いただくことになります。

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Ａ８　普通、売買契約書にはこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。
一般的に引渡後２ヶ月以内に発見された「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な木部の腐食」「給排水設備の故障」が対象となっており、瑕疵が発見された場合は売主の責任において補修することとなっています。
（売主が宅建業者の場合は２年）但し、事前に買主が知っていた瑕疵については補修対象外となります。

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Ａ９　引渡を受けた後に行なうのが最も確実ですが、余分な賃料が発生してしまいます。
かといって、売買契約直後に解約予告をしてしまいますと、万一ローンが承認されなかった等の事情で契約解除となった場合には住む家がなくなってしまいます。
少なくともローンの承認が下りて、手付解除期間が過ぎ、売主の買換え先の解除条項などが全てクリアされた後で解約予告をされることをおすすめします。

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Ａ１　不動産業者が提示する「査定価格」を参考にして、売主が決めるケースが一般的です。
「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産業者と十分にお打ち合わせ下さい。

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